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L'estimation immobilière, tout un métier

Réaliser une estimation immobilière consiste à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

La méthode:
Les experts immobiliers utilisent plusieurs méthodes afin d'en recouper les résultats. Il faut toutefois savoir qu’il l n'existe pas de prix de marché incontestable. L’estimation consiste à comparer un bien immobilier avec d'autres biens immobiliers de même type ayant fait l'objet de transactions récentes, d'expertises etc. Par recoupement, on en déduit la " valeur de marché " seule valeur réellement fiable qui vous servira de base pour apprécier le prix de mise en vente de votre bien.

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expert immobilier Avec une précision informatique, nos experts basent leurs conclusions sur un impressionnant potentiel de chiffres et de statistiques tout en recoupant avec les méthodes traditionnelles (par comparaison, par capitalisation,...).
L'évolution du marché en France par région :

Déplacez votre souris sur la carte ci-dessous pour connaitre l'évolution des prix de l'immobilier dans votre région sur les trois derniers mois.

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L'expert:
L'expert immobilier est un professionnel indépendant dont le métier consiste à définir en toute impartialité et avec précision la valeur des biens immobiliers, des fonds de commerce ou d'entreprises. Sa connaissance du marché immobilier local lui permet d'établir des références pour déterminer la valeur vénale ou la valeur locative d'un bien immobilier d'habitation, agricole et forestier, de bureau, de loisir, d'un fonds de commerce, d'un bien artisanal ou industriel.

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Par analogie avec le professionnel immobilier (expert immobilier), qui va se déplacer pour venir visiter votre bien, noter précisément ses caractéristiques (surface, état général, emplacement du bien,...) pour ensuite faire une comparaison avec des biens similaires se trouvant dans sa base de données de biens immobilier. Cette technique va donc lui donner un éventail de prix, duquel il pourra en tirer une moyenne. Cette moyenne sera une estimation immobilière grossie de votre bien, il s'agira ensuite de la détailler en fonction d'autres critères tel que la vétusté du bien, l'emplacement spécifique, ses petits plus (cuisine américaine,...). En s'appuyant sur un professionnel, vous aurez donc une estimation de votre bien immobilier (maison ou appartement) détaillée. En général ce genre d'estimation est très onéreuse, mais peut parfois s'avérer gratuite si un accord de mandat ou autre a été passé avec l'agent immobilier ou l'expert en question.

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Fort de notre expérience dans le domaine immobilier (+ de 20 ans), nous nous sommes donc inspiré de la technique utilisé sur le "terrain" pour développer un module d'estimation immobilière en ligne qui s'appui sur des centaines de milliers d'annonces que nous possédons et que nous récoltons chaque mois par divers procédés.
Au cours de ces dernières années nous nous sommes aperçu qu'avec les fluctuations du marché immobilier, les écarts considérables qui pouvaient y avoir entre deux biens situés a quelques kilomètres à peine l'un de l'autre,les escroqueries auxquelles bons nombres de propriétaires avaient du faire face,... Nous avons mis au point ce module d'estimation immobilière qui à défaut de vous fournir une estimation immobilière exacte (il faudrait pour cela une visite sur site), vous donne tout de même un très bon résultat.

notre base de calcul pour l'estimation immobiliere Afin de vous apporter une estimation immobilière de votre bien la plus précise possible, nous récoltons quotidiennement des milliers d'annonces. Des partenariats avec d'autres professionnels de l'immobilier ainsi que de nombreux liens tissés, ... font de notre base de données un des meilleurs audits du marché immobilier actuel. De cette façon nous pouvons faire une estimation au plus proche de la valeur "réelle" de votre bien.

Comment procède t'on:
Sur ce même principe nous nous appuyons sur les renseignements que vous nous fournissez via le formulaire de saisie du module. Une fois validé, ces données vont être comparées avec des milliers d'autres annonces immobilières, de notaires,... correspondantes à votre bien (même commune, surface, nombre de pièces, caractéristiques,...) afin d'en tirer une moyenne de prix de vente. Un calcul informatique très élaboré est effectué pour connaître cette moyenne, auquel il s'ajoute d'autres calculs, toujours en fonctions des éléments que vous nous avez fourni, qui d'après le marché immobilier de votre secteur, l'actualité immobilière, la côte actuelle de votre bien, l'état général,... vont nous fournir un résultat au plus près de la réalité. Il s'agira ensuite pour vous d'y retrancher ou d'y ajouter une valeur en fonctions d'éléments qui vous sont propres (valeur affective, détail non pris en compte tel que des arbres de valeur dans le jardin, un puit ou une toiture refaite à neuf par exemple).

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Vous avez un bien immobilier en vente à estimer, que ce soit une maison ou un appartement et vous n'avez pas forcement l'envie ou les moyen de passer par un professionnel onéreux, ou de faire une estimation en ligne qui vous demande vos coordonnées pour ensuite vous démarcher fréquemment, alors n'hésitez pas et utilisez notre module d'estimation immobilière en ligne. Que ce soit pour vous réconfortez dans l'idée que vous avez déjà du prix de la mise en vente de votre bien, ou simplement pour avoir une estimation en rapport avec le marché immobilier actuel, vous pouvez profiter de notre site pour faire une évaluation de votre bien en ligne. Cela ne prendre que 5min (le temps de nous fournir via un formulaire les caractéristiques de votre bien) et vous recevrez contrairement à d'autres sites votre estimation directement à la fin du processus, avec la possibilité de la recevoir également par mail, et même par sms. Aucune des informations personnelles (email ou numéro de portable) ne sera conservée. Vous pouvez aussi bien être à la recherche d'un bien, que vous l'ayez trouvé sur Internet, sur un journal de petites annonces immobilières ou par l'intermediare d'une agence immobilière, et faire une estimation en ligne pour vous donner une idée du prix, ou savoir si le prix de mise en vente est réellement en relation avec le prix du marché immobilier actuel.

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